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    關于印發《克拉瑪依住房公積金歸集、提取、貸款三項實施細則的通知》

    【信息來源:住房公積金管理中心【信息時間:2021/09/06   閱讀次數: 】【字號 】【我要打印】【關閉

      

    克公積金委字〔20211

     

    住房公積金各繳存單位和繳存職工:

    根據克拉瑪依住房公積金管理委員會2021年第二次會議決定,現將《克拉瑪依住房公積金歸集實施細則》《克拉瑪依住房公積金提取實施細則》《克拉瑪依個人住房公積金貸款實施細則》印發給你們,請認真遵照執行。

     

     

    克拉瑪依住房公積金管理委員會

    202191

       

    克拉瑪依住房公積金歸集實施細則

    第一章 總則

    第一條 為加強住房公積金的歸集管理,維護住房公積金所有者的合法權益,根據國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部《住房公積金歸集業務標準》、新疆維吾爾自治區《住房公積金歸集業務規范》、《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等法律法規和文件規定,制定本實施細則。

    第二條 本細則適用于在克拉瑪依住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)轄區(指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機構業務管轄區域)登記繳存住房公積金的單位及其所屬職工。如本細則與國家和自治區有關規定不一致時,應執行國家和自治區規定。

    第三條 管理中心下設的分中心和管理部負責承辦住房公積金登記、變更、注銷、繳存、轉移、封存等歸集管理的具體業務。

    ??第四條 管理中心在住房公積金管理委員會指定的商業銀行(以下簡稱承辦銀行)辦理住房公積金賬戶的設立、結算等業務。

    ??第五條 本辦法所稱住房公積金是指國家機關、國有企業、事業單位、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、民辦非企業單位、社會團體和其他經濟組織(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。

    第六條 在職職工是指與用人單位建立和形成勞動關系的從業人員。不包括已離開本單位仍然保留勞動關系的離崗職工及離、退休返聘人員。

    第七條 個體工商戶及其雇用人員、非全日制從業人員、其他靈活就業人員及新市民,可以自愿由個人繳存住房公積金。

    第二章 單位繳存登記及個人帳戶設立

    第八條 新設立的單位應當自設立之日起30日內,辦理住房公積金繳存登記,一個繳存單位宜開立一個住房公積金賬戶。

    第九條 單位辦理住房公積金繳存登記應提交以下資料(線上辦理時可直接上傳原件掃描件):

    1.住房公積金單位開戶申請表

    2.統一社會信用代碼及復印件

    3.基本戶開戶許可證及復印件

    4.法人身份證及復印件

    5.經辦人身份證及復印件

    第十條 單位信息應包括:單位名稱、統一社會信用代碼、單位地址、單位設立日期、郵編、發薪日、經濟類型、所屬行業、隸屬關系、組織機構類型、基本賬戶開戶銀行、基本銀行賬號、法人代表姓名、法人代表證件類型、法人代表證件號碼、法人代表聯系電話等基本信息;啟繳年月、受托銀行名稱、單位繳存類型、繳存比例等繳存信息;經辦人證件類型、經辦人證件號碼、經辦人姓名、經辦人手機號碼等經辦人信息。

    第十一條 住房公積金繳存單位應為本單位在職職工設立個人賬戶,且每個職工只能設立一個住房公積金賬戶。

    第十二條 單位新錄用職工的,應當自錄用之日起30日內為職工開設個人住房公積金賬戶或辦理住房公積金轉移手續。

    第十三條 個人信息應包括:姓名、證件類型、證件號碼、婚姻狀態、手機號碼、職務、職業、職稱、學歷、個人繳存基數等信息。

    第十四條 設立個人賬戶應符合以下規定:

    (一)每名職工只能開設一個住房公積金賬戶,如已在其他單位開設個人賬戶的,應辦理賬戶轉移手續。

    (二)身份證號碼應唯一。

    (三)手機號碼應唯一。

    (四)綁定的銀行卡賬戶應唯一。

    (五)單位如存在已完成匯繳核定但資金未分配的情況,應先完成資金分配后再開設個人賬戶。

    第三章 信息變更及注銷

    第十五條 單位名稱、基本戶開戶銀行、社會信用代碼、法人信息、經辦人等關鍵信息發生變更時,應當自發生變更之日起30日內到柜面辦理變更登記。其他信息發生變動的,可通過互聯網、政務平臺、柜面等方式辦理變更手續。

    關鍵信息變更時需提供以下資料:

    1.加蓋公章的申請報告。

    2.變更單位名稱及地址的,應提供單位設立批準文件或統一社會信用代碼證原件及復印件。

    3.變更基本戶開戶銀行的,應提供銀行基本賬戶開戶許可證原件及復印件。

    4.變更統一社會信用代碼的,應提供統一社會信用代碼證原件及復印件。

    5.變更法定代表人的,應提供法人身份證原件及復印件。

    6.變更單位經辦人的,應提供經辦人身份證原件及復印件。

    以上復印件資料需加蓋公章。

    第十六條 個人賬戶信息有誤或發生變化的應及時辦理變更手續。姓名、身份證號碼等重要信息只能通過柜面辦理變更。

    重要個人信息變更業務需提交以下資料:

    1.信息變更證明材料

    2.職工身份證

    3.經辦人身份證

    第十七條 單位合并、分立、撤銷、解散或者破產的,應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或清算組織到管理中心辦理注銷繳存登記,并自辦妥變更或注銷繳存登記之日起20日內,為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

    辦理注銷登記手續需提供以下資料:

    1.填寫并簽章的《住房公積金單位注銷登記表》

    2.行政事業單位被撤銷的,提供上級部門批準文件;企業正在破產清算的,人民法院裁定破產清算的文件;企業因其他原因擬注銷工商登記的,提供公司依照《公司法》做出的決議或決定、上級部門批準撤銷文件或市場監督管理部門責令關閉文件和注銷登記的文件。

    3.經辦人身份證

    第十八條 單位注銷繳存登記時應按以下要求將職工個人住房公積金賬戶清理完畢:

    (一)符合提取條件的,通知職工辦理提取手續;

    (二)職工有接收單位的,為職工辦理轉移手續;

    (三)職工無接收單位且不符合提取條件的,通知職工將其住房公積金賬戶轉入集中封存戶委托管理中心管理。

    第十九條 單位辦理注銷繳存登記應滿足以下條件:

    (一)單位無欠繳職工住房公積金情況或單位已清算完畢。

    (二)單位賬戶已辦理住房公積金停繳手續。

    (三)單位賬戶內不存在歸集暫存款。

    (四)單位賬戶內沒有職工個人賬戶。

    第二十條 逾期不辦理注銷登記手續或原單位、清算組織已滅失的,管理中心經查證核實后,可直接辦理注銷繳存登記手續。

    第二十一條 管理中心直接辦理注銷單位繳存登記的,應符合以下規定:

    (一)管理中心應向市場監督管理、稅務等部門取得單位撤銷、解散、破產的有關證明。

    (二)管理中心應出具單位繳存登記注銷情況說明。 

    第四章 繳存基數的確定及調整

    第二十二條 職工住房公積金繳存基數是職工本人上一年度月平均工資總額。

    第二十三條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,繳存基數為職工本人當月工資;

    第二十四條 本轄區外新調入的職工從調入發放工資之月起繳存住房公積金,繳存基數為職工本人當月工資;本轄區內調動的職工,住房公積金繳存基數在繳存年度內不變。繳存比例應與調入單位的住房公積金繳存比例一致。因客觀原因導致職工繳存基數出現錯誤的,繳存單位可提出修改申請。

    第二十五條 計算住房公積金繳存基數時,工資總額按照國家統計局《關于工資總額組成的規定》進行核定。

    第二十六條 職工住房公積金繳存基數上限不得高于本地區統計部門公布的上一年度在崗職工月平均工資總額的三倍,下限不得低于上一年度自治區人社部門公布的本地區最低工資標準。

    第二十七條 住房公積金月繳存額是職工住房公積金繳存基數分別乘以職工本人和單位的住房公積金繳存比例之和(四舍五入到元)。

    第二十八條 職工和單位繳存比例均不得低于5%,不得高于12%,且同一單位下的職工繳存比例應一致,單位繳存比例和個人繳存比例應一致。

    第二十九條 住房公積金繳存基數每年調整一次,每年71日后執行。繳存基數的調整方案由管理中心會同有關部門制定。單位內部封存職工不進行繳存基數調整,不計入匯繳人數及金額的合計。

    第三十條 住房公積金繳存比例僅在住房公積金繳存基數核定時進行調整,其余時間不做調整,因特殊原因需降低住房公積金繳存比例的除外。

    第五章 繳存及匯繳

    第三十一條 單位賬戶設立后,應與管理中心及自行選擇的銀行(可選昆侖銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行、農業銀行)簽訂資金托收協議,委托繳存每月的住房公積金,無法委托繳存的采用自主送繳方式。

    第三十二條 繳存單位應逐月進行匯繳核定并足額繳存住房公積金。繳存單位在繳存當月住房公積金前,應先進行匯繳核定。匯繳核定應符合以下規定:

    (一)匯繳核定應逐月進行,不允許跨月核定。

    (二)進行匯繳核定前,應先完成在途人員變更業務。

    (三)如存在已核定完成但未完成資金分配的,應先完成資金分配。

    (四)繳存涉及的人數、金額、比例等數據勾稽關系應正確。

    (五)簽訂資金托收協議的繳存單位應在約定日期前完成匯繳核定業務。

    第三十三條 管理中心收到單位繳存的住房公積金款項后,應按下列規定計入個人住房公積金賬戶:

    (一)單位實際繳存金額和單位歸集暫存款金額的合計與單位匯繳核定金額一致的,直接計入個人賬戶。

    (二)單位實際繳存金額和單位歸集暫存款金額的合計大于單位匯繳核定金額的,按匯繳核定信息計入個人賬戶。實際繳存的多余款項可退回單位或記賬到該單位的歸集暫存款中。

    (三)單位實際繳存金額和單位歸集暫存款金額的合計小于單位匯繳核定金額的,實際繳存金額可退回單位或記賬到該單位的歸集暫存款中。

    第六章 繳存比例調整及緩繳

    第三十四條 單位申請降低住房公積金繳存比例的,應經本單位職工代表大會或者工會討論通過,最低不得低于5%,并經住房公積金管理委員會或住房公積金管理委員會授權管理中心批準后方可實施。

    第三十五條 經營困難的繳存單位,經本單位職工代表大會或者工會討論通過,并經管理中心審核同意后可以緩繳。

    第三十六條 單位申請緩繳,期限最長一般不超過一年,期滿后仍需緩繳的,可按規定繼續申請緩繳。單位緩繳住房公積金期間不認定為欠繳,單位可正常辦理除匯繳外的其他繳存業務。

    第三十七條 單位緩繳期滿后,應對緩繳的住房公積金予以補繳。到期后未補繳的緩繳部分,應認定為單位欠繳職工的住房公積金。

    第三十八條 單位申請降低住房公積金繳存比例和緩繳時應無欠繳住房公積金,辦理時需提供以下資料:

    1.經公示后的本單位職工代表大會或工會決議原件。

    2.繳存住房公積金確有困難的證明材料,包括單位財務報表、工資報表、第三方審計報告或有關部門核定為困難單位的證明等。

    第七章 補繳

    第三十九條 發生以下情況時,單位應填寫《住房公積金補繳清冊》經中心審核后給于補繳。

    (一)單位新錄用職工的,未及時繳存住房公積金的。

    (二)單位少繳、逾期繳存、緩繳住房公積金的。

    (三)因繳存基數或繳存比例上調需補繳住房公積金的。

    (四)注銷繳存登記前欠繳或少繳的住房公積金的。

    第四十條 補繳住房公積金應符合以下規定:

    (一)補繳起始年月不得早于單位成立日期或職工實際入職日期,補繳截至年月不得晚于業務辦理當月。

    (二)補繳的人數、金額、比例等數據勾稽關系應正確。

    第四十一條 單位辦理補繳申請時應向管理中心提供以下信息:個人賬號、補繳原因、補繳起始年月、補繳截至年月、補繳金額。

     第八章 轉移

    第四十二條 職工在本管理中心管轄范圍內發生工作變動,有下列情形之一的,原單位應為職工辦理個人住房公積金轉移:

    (一)職工工作單位變動的。

    (二)單位合并、分立的。

    (三)單位撤銷、破產、解散,職工與新就業單位重新建立勞動關系的。

    (四)需進入集中封存戶管理的。

    第四十三條 職工工作單位變動的按照下列情形辦理轉移手續。

    (一)新單位與原單位同在管理中心轄區的,新單位自錄用之日起30日內為職工辦理轉入手續。管理中心應當辦理賬戶的同城轉移手續,符合辦理條件的,應當即時辦結。

    (二)轉出至異地管理中心的,管理中心在收到職工新單位所在管理中心發來的異地轉移接續聯系函后,符合轉出條件的,通過全國住房公積金異地轉移接續平臺傳遞住房公積金異地轉移接續信息表,并通過住房公積金結算應用系統辦理轉移手續;不符合轉出條件的,通過全國住房公積金異地轉移接續平臺反饋具體原因。

    (三)由異地轉入本管理中心的,轉入單位應先為職工開設個人住房公積金賬戶,再由管理中心通過全國住房公積金異地轉移接續平臺向職工原單位所在管理中心發出轉移接續聯系函,待收到轉出地管理中心的資金并核對無誤后,應當在3個工作日內將轉移資金記入職工個人賬戶,并通知職工入賬情況;如核對不一致,應向轉出地管理中心反饋有關情況。

    第四十四條 單位辦理職工住房公積金賬戶異地轉移接續業務應符合以下規定:

    (一)在原繳存地解除或終止勞動關系的,職工應在轉入地管理中心穩定繳存半年以上后方可辦理異地轉移手續。工作調動的,可直接辦理異地轉移業務。

    (二)職工在轉出地管理中心不存在未辦結的住房公積金業務和未結清的住房公積金貸款。

    (三)職工在轉出地的個人住房公積金賬戶繳存狀態應為封存。

    (四)如職工存在多個賬戶,應合并轉移。

    第四十五條 單位辦理職工賬戶轉移應提供以下資料:

    1.個人賬戶轉移證明或住房公積金異地轉移接續申請表

    2.本人或經辦人身份證

    第九章 封存與啟封

    第四十六條 有下列情形之一的,單位可直接為職工辦理賬戶封存手續:

    (一)職工退休、離職的。

    (二)職工死亡或已宣告死亡的。

    (三)到國外或港、澳、臺定居的。

    第四十七條 職工與原單位終止勞動關系,暫無接收單位或新單位暫未建立住房公積金制度,同時又不符合支取條件的,在與原單位終止關系30日內由原單位辦理封存。

    第四十八條 單位應在與職工中斷工資關系30日內為職工辦理住房公積金封存手續;單位與職工恢復工資關系的,應在當月為職工辦理住房公積金啟封手續。

    第四十九條 封存職工恢復繳存住房公積金的,單位應在啟封當月按職工本人當月工資核定月應繳額為職工啟封并繼續繳存。

    第十章 住房公積金年度結息

    第五十條 住房公積金結算年度為每年的71日至次年的630日。每年結息日(630)為繳存職工計結利息,結息后的利息并入職工個人賬戶本金起息。

    第五十一條 住房公積金自存入職工個人賬戶之日起按國家規定利率計息。

    第十一章 個人賬戶的凍結、解凍

    第五十二條 可對以下失信人員的住房公積金個人賬戶進行凍結:

    (一)人民法院依法申請凍結的民事糾紛案件中被執行人。

    (二)按照有關規定對在辦理住房公積金提取或貸款業務時存在失信行為的人員。

    (三)依照異地管理中心申請,在異地管理中心存在失信行為的住房公積金繳存職工。

    第五十三條 辦理個人賬戶凍結時應符合以下規定:

    (一)住房公積金貸款尚未結清的不予凍結。

    (二)為住房公積金貸款提供自然人擔保的不予凍結。

    (三)凍結期和續凍期最長均不得超過1年。

    (四)其他未盡事宜參照《關于建立全區住房公積金執行聯動機制的指導意見》執行。

    第五十四條 個人賬戶凍結期滿后應自動解凍,提前滿足解除凍結條件的可提前辦理。

    第五十五條 辦理個人賬戶凍結的應提交以下資料:

    1.法院的判決書、裁定書、協助執行通知書或其他證明材料

    2.異地管理中心申請凍結的相關資料

    3.申請人信息

    第十二章 附則

    第五十六條 本實施細則由管理中心負責解釋。

    第五十七條 本實施細則自批準之日起施行。如遇國家政策調整時,本實施細則亦做相應調整。



    克拉瑪依住房公積金提取實施細則

    第一章 總則

    第一條 為規范住房公積金提取業務、提高服務質量、維護住房公積金所有者合法權益,依據國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部《住房公積金提取業務標準》、新疆維吾爾自治區《住房公積金提取業務規范》、《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等法律法規和文件規定,制定本實施細則。

    第二條 本細則適用于在克拉瑪依住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)轄區(指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機構業務管轄區域)登記繳存住房公積金的單位及其所屬職工。如本細則與國家和自治區有關規定不一致時,應執行國家和自治區規定。

    第三條 管理中心負責轄區內住房公積金提取管理和資金結算工作。管理中心所屬各分中心、管理部根據管理中心授權負責管轄范圍內的住房公積金提取業務工作。

    第二章 提取條件

    第四條 職工及配偶不存在未結清的住房公積金貸款且符合以下住房消費提取條件的,可以申請提取職工本人及其配偶賬戶中的住房公積金:

    (一)購買、建造、翻建、大修普通自住住房,在購房合同簽訂五年內或建造、翻建、大修工程批準立項五年內,并且無住房公積金貸款的,可每年申請提取一次,提取總額不得超過其本次購房屋擁有產權部分的金額或建修房所占產權部分的實際建造、翻建、大修費用。

    (二)償還住房貸款本息的,借款人以銀行卡扣劃方式還款且滿12個月后,可每間隔12個月申請提取一次住房公積金用于歸還住房借款,提取金額不得超過上年償還的住房貸款本息,累計不超過貸款本息總額。簽訂委托協議委托按月償還貸款的,不得再按年重復提取。

    (三)支付自住租賃住房房租的,申請人已繳存住房公積金滿3個月及以上,可每年提取一次住房公積金,每戶合計提取額不得超過兩萬元,最低不得低于1000元。

    (四)既有住宅加裝電梯的,自加裝電梯竣工驗收后兩年內可申請提取一次住房公積金,職工本人及配偶提取的住房公積金總額不得超過既有住宅加裝電梯費用中個人實際出資金額,產權人為多人的,僅允許其中一人及其配偶提取住房公積金。電梯后期運行費用不在提取范圍內。

    第五條 職工非銷戶提取住房公積金的,提取后個人賬戶應保留至少1元余額。如需辦理住房公積貸款或首次住房公積金貸款未結清需要提前還款的,提取后個人賬戶應至少保留三個月住房公積金繳存額。

    第六條 職工不存在為他人在本中心住房公積金貸款擔保的情況,符合以下非住房消費提取條件之一的,可以申請提取個人住房公積金賬戶本息余額,同時注銷住房公積金賬戶:

    (一)離休、退休的。

    (二)到國外、港、澳、臺地區定居的。

    (三)職工在職期間死亡或者被宣告死亡的。

    (四)職工與原單位終止勞動關系,封存后半年內未再就業的。因喪失勞動能力與單位終止勞動關系的,不受封存半年的時間限制。

    第七條 職工在職期間死亡或者被宣告死亡的,其繼承人或者受遺贈人可以申請提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

    第八條 職工符合本細則規定的提取條件,同時有住房公積金貸款的,提取的住房公積金應當優先償還住房公積金貸款本息。

    第九條 申請人處于失信懲戒期內的,不可提取本人住房公積金。

    第三章   提取憑證

    第十條 職工因住房消費提取住房公積金,須提供以下申請資料:

    (一)職工本人身份證原件;

    (二)購買同一產權的應提供戶口簿、共住證明或婚姻證明原件;

    (三)根據提取原因的不同,還應提供以下相應證明資料的原件:

    1.購買商品房、經濟適用房的職工,提供經產權部門登記備案的《商品房預售合同》、購房發票、專用收據或契稅完稅證明。

    2.購買二手住房的職工,提供《房屋轉讓合同》、已過戶的《不動產權證書》、契稅完稅證明。

    3.參加集資建房的單位職工,在提取住房公積金之前,應先由單位持集資賬戶證明到管理中心審核備案,職工持《集資建房協議》及繳款書或房款發票到分中心、管理部窗口辦理,《集資建房協議》的有效期為五年。

    4.建造、翻建自有住房的職工,提供區、縣級以上規劃、土地主管部門出具的《建設工程規劃許可證》《用地規劃許可證》,建造、翻建自有住房的工程預算;職工在農村集體土地上建造、翻建自有住房的,應提供建設、土地主管部門出具的《建設工程施工許可證》《集體土地使用證》及費用發票。

    5.大修自有住房的職工,提供《房屋所有權證》或《不動產權證書》和規劃主管部門出具的《建設工程規劃許可證》;職工在農村集體土地上大修自有住房的,應提供土地主管部門出具的《集體土地使用證》或建設主管部門出具的《建設工程施工許可證》《房屋安全鑒定書》。

    6.職工按年償還住房貸款提取住房公積金的,需提供借款合同和貸款銀行出具償還住房貸款憑證(上年還款清冊)。申請一次性償還住房貸款時,只能轉賬提取。

    7.繳存職工本人及配偶在住房公積金繳存城市無自有住房且租房居住的。通過房產部門共享數據核實有無住房即可辦理提取。無條件通過核實的,須提供租住所在地的無房證明或公共租賃住房租賃合同。

    8.既有多層住宅加裝電梯的,加裝電梯所在房屋的《不動產權證》《加裝電梯協議》加裝電梯的竣工驗收證明及電梯建設分攤費用的實際支付憑證。

    第十一條 職工符合非住房消費提取條件的,應按不同提取原因,分別提供以下證明資料原件或復印件加蓋公章:

    1.退休的,應提供勞動人事部門頒發的離、退休證或單位下發的離、退休文件,男性年滿60周歲、女性年滿55周歲的無須提供。

    2.定居的,應提供出境定居簽證或戶籍注銷證明。

    3.與單位終止勞動關系的,在規定時限內未重新就業且賬戶封存滿半年的職工,提供單位解除勞動關系文件原件。完全喪失勞動能力且與單位終止勞動關系的,應提供人力資源和社會保障部門批準的勞動能力鑒定(確認)申請表和單位出具的解除勞動合同通知或終止勞動合同通知。

    4.在職期間死亡或被宣告死亡,繼承人或受遺贈人應提供死亡職工戶籍注銷證明,死亡證明或被宣告死亡證明、具有法律效力的繼承或受遺贈文件,提取金額小于2000元的,可由繼承人或受遺贈人等做出書面承諾,不進行公證。

    第十二條 委托他人代為辦理住房公積金提取手續的,應提供以下提取資料:

    1.受托代辦人身份證明。

    2.申請人身份證明。

    3.如需轉入非提取申請人帳戶的,還需提供經公證的授權委托書或能有效證明委托意愿的材料。

    第十三條 職工提取住房公積金除提供上述資料外,還需提供工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、昆侖銀行中任意一家銀行的一類銀行卡。

    第四章 辦理程序

    第十四條 申請提取住房公積金的職工可攜帶或上傳上述所需資料,到分中心、管理部業務柜面或通過互聯網平臺等方式申請提取個人賬戶中的住房公積金。

    第十五條 經審核,符合支取條件的準予辦理。不符合支取條件的需說明不予辦理原因。

    第十六條 職工因購買、大修、翻建普通自住住房或償還住房貸款等住房消費提取公積金的,原則上以轉賬方式將提取的住房公積金劃入指定銀行的賬戶內。符合非住房消費提取條件的,可轉入個人名下的借記卡中。

    第十七條 任何單位和個人不得限制符合條件的職工提取或轉移住房公積金。單位不為符合條件的職工出具住房公積金提取、轉移手續的,職工可持相關證明材料直接向管理中心申請提取或轉移本人的住房公積金。

    第五章 責任與監督

    第十八條 繳存職工采用欺詐手段隱瞞真實情況,提供虛假材料套取本人住房公積金的,管理中心應當追回提取款項本息,并要求其單位給予通報批評,同時中心將根據《克拉瑪依住房公積金個人失信懲戒實施細則》相關規定對其進行相應的懲戒。

    第十九條 對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、在非戶籍地或非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等提取申請,中心可對提取申請進行真實性調查。如存在套取住房公積金行為,管理中心可對申請人賬戶進行必要的限制,涉及違法犯罪的,應及時移交司法機關依法處理。

    第二十條 涉及司法機關執行住房公積金的,參照《全區住房公積金執行聯動機制指導意見》執行。

    第六章 附則

    第二十一條 本實施由管理中心負責解釋。

    第二十二條 本辦法自發布之日起施行。如遇國家政策調整時,本辦法亦做相應調整。



    克拉瑪依個人住房公積金貸款實施細則

    第一章 總則

    第一條 為規范個人住房公積金貸款管理,支持廣大職工購買、建造普通自住住房,根據《中華人民共和國民法典》、國務院《住房公積金管理條例》、住房和城鄉建設部《住房公積金個人住房貸款業務規范》、新疆維吾爾自治區《住房公積金個人住房貸款業務規范》、《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等法律法規和文件規定,制定本實施細則。

    第二條 本細則適用于在克拉瑪依住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)轄區(指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機構業務管轄區域)登記繳存住房公積金的單位及其所屬職工。如本細則與國家和自治區有關規定不一致時,應執行國家和自治區規定。

    第三條 管理中心為本轄區住房公積金貸款的管理機構,負責監督住房公積金貸款管理和資金結算工作。管理中心所屬各分中心、管理部根據管理中心授權負責管轄范圍內貸款的審批、發放和貸后管理工作。

    第四條 住房公積金貸款實行“先存后貸,存貸結合,按月還款,貸款擔?!钡脑瓌t。住房公積金貸款金融業務由管理中心委托商業銀行(以下簡稱受托銀行)辦理,受托銀行由克拉瑪依住房公積金管理委員會(以下簡稱管委會)審議確定。管理中心應與受委托銀行簽訂金融業務委托協議,受托銀行依據協議承辦住房公積金個人住房貸款業務,并接受管理中心的監督和考核。

    第五條 個人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源,向參加住房公積金制度的職工發放的,定向用于購買、建造、翻建、大修普通自住住房的專項住房消費貸款。職工購買的普通自住住房包括商品住房、經濟適用住房、集資建造住房(房改房)、拆遷安置房、拍賣房、自建住房、二手房等。

    第二章 貸款對象及條件

    第六條 凡所在單位建立住房公積金制度,具有完全民事行為能力的職工在購買、建造、翻建、大修普通自住住房時,在確權日期或建設工程施工許可證批準之日起一年內可申請個人住房公積金貸款。

    第七條 職工申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:

    (一)申請住房公積金貸款的個人,必須按規定連續逐月足額繳存住房公積金滿6個月以上(異地繳存時間可合并計算),個人住房公積金賬戶繳存狀態正常并且留有三個月以上的月繳存額。

    (二)借款人及配偶在本中心和其他城市住房公積金管理中心無貸款記錄或僅有一次貸款記錄,且貸款已結清(夫妻合并計算貸款次數);

    (三)借款人工作穩定、出勤狀況近6個月內為正常,有正常償還貸款本息能力及行為;無影響貸款償還能力的債務;無不良信用記錄;

    (四)須具有合法有效的房屋買賣合同;建造、翻建、大修住房的,須具有有關管理部門批準的文件;

    (五)住房公積金繳存職工在申請個人住房公積金貸款時,購買新建商品房的,首付款比例不得低于房價(不包含單獨注明的車庫、車位價款,下同)的20%;購買二手房、拍賣房、房改房首付比例不得低于交易價、計稅價、房屋基準價中最低者的30%;翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于房屋工程預算總價的40%;首付款金額與貸款金額之和不得超過購建房金額;購買拆遷安置房的,首付款金額與貸款金額之和不得超過房屋總價減去補償金額;

    (六)借款人購買共有產權房屋(夫妻共有除外)申請貸款時,以借款人所占該房屋產權份額計算實際可貸額度。房屋產權份額按《房屋所有權證》或《不動產權證》及《商品房買賣合同》記載內容為準,沒有明確的,按共同共有確定。

    (七)同意提供住房抵押擔保,并按照管理中心認可的擔保方式提供保證擔保;

    (八)借款申請人償還住房貸款,月還款額不得高于月收入的60%;單位繳存職工的月收入,以申請公積金貸款時的繳存基數為準。未繳存住房公積金的共同申請人的月收入,以社保個人參保繳費資料佐證。

    (九)法律、法規和規章規定的其他條件。

    第八條 借款人申請住房公積金個人住房貸款或住房公積金貼息貸款時存在下列情形之一的,不予貸款:

    (一)借款人或其配偶已辦理住房公積金個人住房貸款或住房公積金貼息貸款尚未結清的。

    (二)借款人家庭購買、建造、翻建、大修同一套住房已申請住房公積金個人住房貸款或住房公積金貼息貸款的。

    (三)購買非普通住宅(建筑面積超過144平方米的普通住宅按144平方米計算房屋總價)或商業用房、車庫車位等。

    (四)購買農村集體土地性質房產的。

    (五)購買產權有異議房產的。

    (六)借款人或共同借款人因存在不良行為,處于禁止貸款懲戒期內的。

    (七)借款人或其配偶個人信用信息存在以下負面信息之一的:

    1.存在因信用不良被起訴記錄的。

    2.自本次貸款申請之日起前五年內,貸款或貸記卡連續逾期3期及以上的,準貸記卡連續逾期超過180天的。

    3.自本次貸款申請之日起前五年內,貸款或貸記卡累計逾期6次及以上的,準貸記卡累計逾期次數按照準貸記卡規則達到6次及以上的。

    (八)借款人及配偶已經累計辦理住房公積金貸款超過規定次數的;

    (九)存在管理中心認定的其他情形。

    第九條 異地繳存職工可向購房地所在管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

    第三章 貸款額度、期限和利率

    第十條 借款人的貸款額度根據以下三項計算取最低值:

    ()按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額;

    計算公式:個人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額×12(月)×最長可貸款年限×系數(N)。

    配偶正常繳存住房公積金的,貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款限額之和。

    ()房屋價值一定比例確定的貸款限額(第七條第五項之規定);

    ()最高貸款額度由住房公積金管理委員會確定,最低貸款額度不低于1萬元。

    前款計算公式中的系數N,由管理中心根據實際情況適時調整,經管委會批準后公布實施。對償還貸款能力較強、信用優良的借款人,經管理中心調查審核通過后,根據購買住房情況,系數可適當調高。

    第十一條 貸款期限應符合以下規定:

    (一)住房公積金個人住房貸款期限為整年數,最短不得少于1年,最長不超過30年;

    (二)貸款期限不得超過借款申請人辦理貸款時至法定退休年齡后五年;

    (三)購買二手房者,房齡(指房屋自竣工至交易時的年限)與貸款期限之和不得超過50年。

    第十二條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。遇人民銀行利率調整時,貸款利率做相應的調整。貸款期限在1年以上的(不含1年),于次年11日開始按相應利率檔次執行新利率。貸款期限在1年以內的(含1年)的貸款,實行合同利率,不分段計息。

    第四章 貸款程序

    第十三條 借款人申請住房公積金貸款需向受委托銀行提出書面貸款申請,填寫《住房公積金貸款申請表》,并如實向受委托銀行提供下列資料:

    1.合法的身份證明;

    2.近一個月的征信查詢報告;

    3.借款人單位出具的單位證明;   

    4.借款人已婚,應當提供婚姻證明,配偶合法的身份證明和其近一個月的征信查詢報告,以及配偶單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明;

    5.購買住房的首期付款證明、具備條件的應提供契稅完稅證明;建造、翻建、大修普通自住住房所需費用的首期付款或自籌資金證明;

    6.購買普通自住住房的,提供購房合同或協議;購買拆遷安置房的,提供拆遷(安置)補償協議;購買集資建房的,提供集資建房協議;購買拍賣房的,提供競拍協議;建造、翻建、大修普通自住住房的,提供建造、翻建自住住房的工程概預算以及規劃、建設等有關部門的批準文件,大修自住住房的房屋權屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預算。

    7.提供保證擔保的,選擇自然人擔保應由保證人提供本人的單位證明及近一個月的征信查詢報告;選擇機構擔保的應由擔保機構出具同意承保的相關證明;

    8.購買外地住房抵押本地住房的,需提供本地住房不動產證;抵押他人住房的,同時提供公證機構出具的公證書;

    9.管理中心要求提供的其他資料。

    第十四條 受委托銀行按照要求,對借款人申請住房公積金貸款的有關信息及相關資料進行貸前審查簽章確認,并將審查確認的相關信息及資料傳遞到管理中心。

    第十五條 管理中心在收到受委托銀行傳遞的借款人信息及相關資料后進行貸款復核和審批,做出“準予貸款”或“不予貸款”的決定后,將審批結果及相關貸款資料傳遞到受委托銀行。

    第十六條 經管理中心審批同意的貸款,受委托銀行應按以下程序完善相關手續:與借款人當面簽訂借款合同→辦理抵押手續→辦理貸款發放手續。

    第十七條 資金劃轉賬戶應符合以下規定:

    (一)購買商品住房,轉入開發商在管理中心備案的售房賬戶中。

    (二)購買二手住房,轉入借款人銀行賬戶中。

    (三)購買拍賣住房,轉入借款人銀行賬戶中。

    (四)購買集資房,轉入集資單位在管理中心備案的集資賬戶中。

    (五)購買拆遷安置住房,轉入售房單位賬戶中。

    (六)建造、翻建、大修自住住房,轉入借款人銀行賬戶中。

    (七)商業銀行個人住房貸款置換為住房公積金個人住房貸款,轉入商業銀行貸款賬戶中。

    第五章 貸款擔保

    第十八條 住房公積金個人住房貸款擔保采用全程全額擔保,責任范圍包括住房公積金個人住房貸款本息、罰息、違約金、損害賠償金和實現債權等費用。

    第十九條 借款人申請住房公積金貸款,應當提供住房抵押擔保。同時,根據借款人償貸能力等情況,還應當提供其他擔保方式的擔保。

    第二十條 房產抵押擔保。由借款人提供個人房產或他人房產做抵押擔保。抵押房產的抵押年限應大于貸款期限且符合國家房屋使用年限的相關規定。住房抵押設定應符合以下規定:

    (一)原則上以所購房屋設定抵押。

    (二)用其它房產設定抵押的,該房屋應不屬于拆遷范圍且房屋產權沒有異議。

    (三)借款金額不得超過抵押物價值的80%。

    (四)抵押物剩余使用年限應大于貸款應結清日期。

    (五)抵押人和抵押權人應當簽訂書面合同,并在不動產登記部門辦理抵押備案登記手續,抵押權至借款人還清全部貸款本息時消滅。

    (六)抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值,或者提供與減少的價值相當的擔保。

    (七)抵押登記辦理完成后,方可辦理貸款發放手續。

    第二十一條 借款人以共有或第三人產權房屋設定抵押的,須征得其他共有產權人或第三人產權房屋產權人的同意,經公證后,辦理抵押登記。

    第二十二條 借款人有下列情形之一的,應當提供保證人擔?;驒C構擔保:

    (一)借款人只有一方在本轄區內正常繳存住房公積金,或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的;

    (二)申請貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據實際情況核定;

    (三)管理中心經過調查認為必須提供保證擔保的其他情況。

    第二十三條 保證擔保。經管理中心認可的擔保公司或自然人為借款人提供連帶責任保證擔保。

    (一)保證人擔保。借款人選擇第三方自然人作擔保,承擔償還貸款連帶責任的,保證人應具備下列的條件:

    1、具有完全民事行為能力;

    2、保證人工作穩定,且連續工作2年以上,有足夠的代償能力,無不良信用記錄(指連續3個月(含)或累計6個月(含)以上惡意逾期還貸記錄);

    3、在本轄區內連續逐月足額繳存住房公積金滿1年以上;

    4、保證人只能為一個借款人提供保證擔保。保證人可以是住房公積金貸款的借款人,但保證人與借款人之間不能相互擔保,保證人不得超出自身擔保能力;

    5、保證人年齡與借款人申請貸款期限之和原則上不得超過保證人的法定退休年齡。

    (二)保證機構擔保。管理中心可通過公開招標的形式,選擇有資質的擔保公司為借款人的貸款提供全程全額保證,擔保費用由管理中心支付。

    第二十四條 由擔保公司提供貸款擔保的,擔保公司須與借款人和管理中心簽訂擔保合同或協議,并有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。借款人未按借款合同約定償還貸款本息的,由擔保公司在其保證范圍內承擔全額連帶債務清償責任。擔保責任至借款人還清全部貸款本息時消滅。

    第二十五條 由房產公司提供階段性擔保加房產抵押的,房產公司應與管理中心簽訂階段性擔保協議,由房產公司提供連帶責任保證并辦理預抵押登記,具備條件后,由房產公司辦理房屋抵押登記并解除保證責任。在保證責任期間,由房產公司在其保證范圍內承擔全額連帶債務清償責任。

    第二十六條 住房公積金聯保。以聯保人名下同等數額住房公積金做擔保,聯保人原則上不超過五人。保證期限為自債務履行之日起至債務履行期滿為止。聯保人在保證期間不能使用其所擔保金額的住房公積金。需要變更聯保人的,新聯保人的擔保金額不得小于原聯保人的擔保金額。

    第二十七條 聯保人應符合以下條件:

    (一)具有完全民事行為能力。

    (二)在申請貸款的管理中心繳存住房公積金。

    (三)借款申請人及其配偶不能作為聯保人。

    (四)聯保人與借款人不得相互擔保。

    (五)不處于為他人債務提供保證擔保期間。

    (六)法律、法規和規章規定的其他條件。

    第二十八條 質押擔保。借款人用國債、銀行存單等管理中心認可的有價證券作為質物為借款人提供權利擔保。質押擔保的應符合以下規定:

    (一)可使用國債、銀行存單作為住房公積金個人住房貸款的質物,出質人可以為借款人也可以為第三人。

    (二)出質人和管理中心或受托銀行應當簽訂書面合同,并在合同約定的期限內辦理移交權利憑證和凍結、止付、核押、收押等手續。質物由管理中心或受托銀行保管,質權至借款人還清全部貸款本息時消滅。

    (三)質物到期日應晚于貸款到期日。質權設定完畢并辦理相關手續后方可發放貸款。

    第二十九條 保證人失去擔保資格和能力,或發生合并、分立破產時,借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續。

    第六章 貸款償還

    第三十條 借款人應當按借款合同約定的還款方式與期限償還貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清。貸款期限在1年以上的,實行按月分期歸還貸款本息。

    每月等額償還貸款本息額=

    第三十一條 借款人自受委托銀行劃款之日的次月起進入還款期,以貸款發放日為每月還款日。

    第三十二條 借款人可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金償還貸款本息,差額部分可通過指定的銀行卡償還剩余貸款本息。

    第三十三條 借款人提前歸還貸款本息的,可以采用以下兩種方式:

    (一)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息,應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執行利率計算。

    公式:應還利息=剩余貸款本金×月利率÷30(天)×剩余本金實際占用天數

    (二)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當期應還貸款本息后,提前歸還部分貸款本金。以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。

    第三十四條 借款人結清貸款本息后,先到管理中心領取住房《貸款結清證明》和房屋他項權證,同時攜帶房屋所有權證及相關證件到房地產抵押部門辦理住房抵押注銷手續。烏魯木齊明園管理部按相關規定辦理住房抵押注銷手續。

    第三十五條 借款人自結清首次貸款本息的次月起,可再次申請住房公積金個人貸款。

    第七章 違約與處置

    第三十六條 借款人有下列情形之一的,管理中心有權停止發放貸款或提前收回全部貸款:

    (一)借款人采用欺詐手段隱瞞真實情況,提供虛假證明材料的;

    (二)保證人喪失承擔連帶責任能力,抵押物毀損不足以清償貸款本息,而借款人未按要求落實新保證或新抵押的;

    (三)不按照借款合同規定用途使用貸款的;

    (四)未經管理中心同意,借款人將設定抵押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;

    (五)借款人拒絕或阻撓管理中心對貸款使用情況進行監督檢查的;

    (六)違反借款合同的其他行為。

    第三十七條 借款人未按借款合同規定償還住房貸款本息的,逾期部分按中國人民銀行的相關規定計收罰息。

    第三十八條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外,其合法繼承人或受遺贈人拒不承擔償還貸款本息或無力償還貸款本息的,以及借款人連續6個月未按時償還貸款本息的,管理中心有權會同有關部門處理抵押物或要求住房置業擔保公司、保險公司或第三方保證人承擔連帶保證責任。

    第三十九條 管理中心按照有關規定處理抵押房產,所獲價款按下列順序分配:

    (一)支付抵押房產拍賣費和處理抵押房產的相關費用;

    (二)扣除抵押房產應繳納的稅款;

    (三)歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金;

    (四)剩余金額退還抵押人或受益繼承人。

    處分抵押房產所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時,管理中心有權繼續向借款人追索不足部分。

    第四十條 借款合同發生糾紛時,借貸雙方應協商解決,協商不成時,任何一方均可向克拉瑪依仲裁委員會申請仲裁。

     

    第八章 附則

    第四十一條 本實施由管理中心負責解釋。

    第四十二條 本辦法自發布之日起施行。如遇國家政策調整時,本辦法亦做相應調整。

     

    附件: 關于印發《克拉瑪依住房公積金歸集、提取、貸款三項實施細則的通知》.doc
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